Hipotecas
Hipotecas: Funcionamiento y descripción
Las hipotecas son un derecho real que recae sobre un inmueble, permaneciendo en poder del que constituye la hipoteca y dando derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagar la hipoteca preferentemente con el producto de la subasta.
Funcionamiento de una hipoteca
Una hipoteca consiste en un préstamo que un banco concede con el respaldo de algún bien tangible que actúa como aval, de manera que si el receptor del préstamo hipotecario no puede devolver el dinero prestado el banco puede solicitar la expropiación del bien con el fin de someterlo a subasta para satisfacer la deuda. Usualmente, el bien hipotecado suele ser una vivienda o un terreno en propiedad, puesto que constituye un bien que no tiene riesgo de desaparecer antes de que se pueda devolver el préstamo de la hipoteca.
La hipoteca en España
Aproximadamente el 85% de las hipotecas españolas eran hipotecas de tipo de interés variable en el 2001. En otros países como Francia y Alemania, menos del 20% de las hipotecas eran de tipo de interés variable en el mismo año. Eso vuelve el mercado de hipotecas español especialmente sensible a cambios en los tipos de interés del Banco Central Europeo.
